Standort: München, Bogenhausen – Herzogpark

Objektart: Klassische Villa

Zimmer: 13

Schlafzimmer: 7

Bäder: 7

Flächenmaße: Parkgrundstück ca. 1.115,00 qm, Wohnfläche ca. 700,39 qm, Gesamt Wohn-| Nutzfläche ca. 1.020,46 qm (Diese Angaben sind Ca.-Maße)

Baujahr: 2012

Heizungsart: Erdwärme und Gastherme

Garagen: 2 Stellplätze

Garten: Ein prachtvoll angelegter Parkgarten erwartet Sie: weitläufige, makellos gepflegte Rasenflächen, charmante Blumenbeete und idyllische Rückzugsorte. Abgerundet wird das Ambiente durch einen stilvollen Loungebereich, der einen traumhaften Blick ins Grüne eröffnet.

Provision: 1,78% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis, je Käufer/ Verkäufer

Kaufpreis: auf Anfrage

- Einzigartiges Parkgrundstück

- Hochwertige Gartenarchitektur mit großer Terrasse, Wintergarten und Zigarrenlounge

- Klassische Fassadengestaltung nach historischen Vorbildern mit Sandsteinelementen

- Helle Naturstein-Fensterumrahmungen aus der Steinwerkstatt

- Großzügige Eingangshalle

- Raumhöhen bis zu 3 Meter

- Durchgehender Wäscheabwurfschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller

- Offener Kamin

- Holzboden in höchster astfreier Sortierung

- Manufakturfenster und Manufakturtüren aus der Schreinerwerkstatt

- Wände in Stucco Lustro

- Holztürblätter und Zargen mit Echtholzfüllungen, stark profiliert und mit Designerbeschlägen

- Von Hand gezogene Stuckprofile

- Aufwendige Natursteinbeläge aus hellem Sandstein im Erdgeschoss und Treppenhaus

- Bisazza-Mosaik in Bädern und Duschen

- Sanitäreinrichtungen und Armaturen von THG Paris

- Treppenwangen aus Holz mit integrierten Lampen, stark mehrfach profiliert, vor Ort angepasst und eingebaut, hochglanzlackiert

- Handgefertigtes Geländer aus Stahl mit Applikationen

- Aufwendiges Beleuchtungskonzept

- Aufwendig gestaltete Ankleiden mit platinbeschichteten Maßeinbauten

- Wellnessdusche

- Weinlounge

- Lift

- Verwendung ökologischer Baustoffe

- Außenmauerwerk aus Ziegel gemäß neuester Energieeinsparverordnung

- Besondere Sicherheit und Einbruchschutz

- 3-fach-Verglasung der Außenfenster und Fenstertüren in einbruchhemmender Ausführung

- Durchschusshemmung der Eingangstüre

- Behindertengerechter Lift über alle Etagen

- Zentrale Weichwasseranlage

- Direkte Trinkwassererwärmung und Edelstahl-Trinkwasserleitungen für höchste Hygiene und Korrosionssicherheit

- Anti-Elektrosmog-Konzept durch Bio-Installation in den Schlafräumen

- Magnetfeldreduzierung durch Bus-System

- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Kühlung im gesamten Keller, in den Wohnräumen und Schlafzimmern

- Ökologische Grundwasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung mit Einzelraum-steuerung

- Fußbodenkühlung für alle Wohnräume

- Berührungslose Zutrittskontrollsysteme mit Mandantenfähigkeit

- Außenkamera-Überwachungsanlage und Videogegensprechanlage mit Farbdisplay

- CAI-Verkabelung, Sat-Anschlüsse für Twin-Receiver

- High-Speed-Internet für Multimedia

- Lautsprecheranlagen-Installation

- Integrierte Beleuchtung in allen Decken

- Bus-System mit Funktionen zur Programmierung verschiedenster Beleuchtungsszenarien, sonnen-standsbezogene Rollladensteuerung, vollautomatische Heizungssteuerung, Internetsteuerung elektronischer Einheiten, Geräte und Heizung per Laptop und Handy

- Abnahme des Neubaus durch TÜV Bayern

In dieser Villa wurde ein unverwechsel-bares Interieurkonzept realisiert, das mit der visionären Handschrift von Designerin Birgit Otte zu einem wahren Meisterwerk wurde. Der stilvolle Einsatz edelster Materialien, harmonisch aufeinander abgestimmt, verleiht dem gesamten Interieur eine exklusive, mondäne und zeitlos elegante Atmosphäre, die sich durch das gesamte Anwesen zieht.

Der Charakter des Hauses lebt von Weite, Anmut und überraschenden innenarchitektonischen Akzenten, die in jedem Raum begeistern. Die Auswahl der Möbel, Stoffe, Kunstwerke und Dekorationsobjekte wurde mit höchster Sorgfalt getroffen und verbindet sich perfekt mit den maßgefertigten Einbauten, die das außergewöhnliche Ambiente abrunden.

Der großzügige Wohnbereich mit über 120 m² und die luxuriöse, mehr als 35 m² große Küche bieten sowohl Genussliebhabern als auch Hobby- und Profiköchen eine ideale Umgebung. Diese Küche, ein architektonisches Highlight des Hauses, glänzt durch ihre helle, freundliche Ausstattung, die durch die außergewöhnlichen Materialien der Meissen Architektur Kollektion und den atemberaubenden brasilianischen Marmor akzentuiert wird.

Der Fitness- und Wellnessbereich, ausgestattet mit einem exklusiven Bisazza-Dampfbad und einer luxuriösen Wellnessdusche, dient der Entspannung und Regeneration. Die Weinlounge, ein Rückzugsort für Weinliebhaber, begeistert mit einem Interieur von höchster Raffinesse und raumhohen, klimatisierten Glasvitrinen, die den edlen Weinen eine perfekte Bühne bieten.

Namhafte Marken und Hersteller prägen das gesamte Interieurkonzept dieser Villa: Möbel von Fendi, Promemoria, Meridiani, Tresserra und Dolce Farniente, Lampen von Baccarat, Manooi und Porta Romana, edelste Stoffe von Fendi, Donghia, Rubelli, Jim Thompson und Andre Dauphiné, Teppiche von Oliver Treutlein, Tapeten und Wandbespannungen von de Gournay und Donghia, sowie maßgeschneiderte Arbeiten aus der Kollektion Meissen Architektur und Armaturen von THG Paris. Jedes Detail dieser luxuriösen Ausstattung wurde mit höchstem Anspruch und Liebe zum Detail ausgewählt, um eine Atmosphäre von einzigartigem Stil und außergewöhnlichem Komfort zu schaffen.